忠孝路3房中興大學降  南區買屋 / 南區買房 - 南屯捷運好房近中興大學｜國家數位圖書館震後3房美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1318 萬~~1188 萬
參考單價：33.49 萬/坪
地址：台中市南區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市鳳家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.35 坪
樓別/樓高： B2~8樓 / 3樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2359 元/月
鄰近學校：國光國小，中興大學
鄰近公園：東峰公園，大智公園
生活機能：忠孝商圈，興大商圈
附近交通：台中火車站，五權火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 1318 萬，單價約 37 萬，在南屯/南區交界具備競爭優勢；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住。安全性：標榜「震後」房屋，屋齡雖有 24 年，但通常代表符合較新的耐震規範。地段便利：鄰近國光國小與中興大學，周邊生活機能成熟，且靠近忠孝商圈與興大商圈，購物交通（台 74、中投公路）極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：已使用 24 年，部分硬體設備可能需要後續更新，且社區規模較小（8 樓），公共設施可能不如新建案完善。資訊落差：標題標註「南屯」，但實際地址為「南區忠孝路」，需確認學區劃分與行政區屬性的差異，以免產生認知落差。樓層特性：位於 3 樓，雖方便進出，但若對低樓層噪音或隱私有疑慮，可能需要特別留意。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近中興大學與圖書館，租屋需求穩定，若作為投資，出租潛力佳。裝潢潛力：屋況若維持良好，透過局部翻新可提升居住品質與未來轉手價值。環境開發：周邊有國家數位圖書館與公園綠地，居住環境優雅，未來若有區域升級計畫，可能帶動保值性。
威脅 (Threats)	老屋維修基金：屋齡屆 20 年，未來社區可能需提撥大筆修繕基金或進行整建，需留意公設負擔是否會增加。市場波動：若利率持續高檔，購屋成本增加；或若該區域新案大量釋出，可能對轉手價格造成壓抑。學區變動：雖鄰近優質學區，但學區範圍偶爾可能調整，購屋前務必再次向學校或政府單位確認。